莆田市自然资源局关于下达南日镇集镇平海楼B地块二规划条件的函

序号

南日镇集镇

平海楼B地块二

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于南日镇集镇平海楼B地块控规范围内，四至：东至规划道路、南至现状用地、西至现状用地、北至规划道路，具体详见用地红线图。

2

用地性质

零售商业、城镇住宅及服务设施用地

3

总用地面积

约28158.63㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤1.6（其中零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞13200㎡且≤15800㎡）。

5

建筑密度

≤35%

6

绿地率

≥20%

7

建筑高度控制

建筑高度≤50米，住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。

8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。

11

公共配套服务

设施规划要求

居家养老服务点

计容建筑面积≥400㎡，且每百户不少于30㎡，不足百户按百户计。

社区卫生室

计容建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15 ㎡/千人。

文体活动室

计容建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。

文体活动场地

用地面积≥300㎡，且用地面积≥150 ㎡/千人。

母婴室

计容建筑面积≥10㎡。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。

通信接入机房

计容建筑面积应≥100㎡。

生活垃圾分类屋

设置一座，计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。

社区终端

共同配送站

可与物业合设或设置自提柜。

其他要求

社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

12

道路交通设施规划要求

停车位及

充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。

主要出入口

主要出入口可设置在北侧。出入口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在片区控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13

城市设计要求

建筑面宽

高层建筑面宽不得大于60米。

建筑布局

二层及以上商业应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；每个分隔单元建筑面积应≥200㎡，若分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间；底层商业不受此条款限制。建筑功能可设置电影院。

建筑平面

住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

15

其它规划要求

测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。