关于市八届人大三次会议第1201号建议的协办意见的函

莆田市城市管理局：

　　胡彬伟代表提出的《关于加强安置房小区物业管理的建议》（第1201号）已收悉，现将我区协办意见函复如下：

　　一、基本情况

　　依托“全市一张图网格化管理平台”，经核实，我区现有安置房小区52个（其中笏石镇25个，东庄镇5个，东峤镇7个，月塘镇1个，平海镇3个，埭头镇11个），其中有物业管理的安置房小区8个。为推进我区安置房小区物业管理服务正规化运作，我区按照《物管管理条例》《前期物业管理招标投票管理暂行办法》等相关规定，草拟了安置房小区物业管理的指导方案，初步探讨了安置房小区管理方式问题及引进前期物业服务企业流程。

　　二、加强指导监督工作

  为了进一步规范物业服务小区业主委员会建设管理活动，根据《福建省物业管理条例》及莆田市建设局《关于印发业主大会召开及业主委员会选举等24个相关示范文本的通知》（莆建物〔2008〕22号），由各镇负责指导业主大会筹备组开展工作，对短时间内无法成立业主委员会的小区，由村（居）、业主、物业使用人代表代为履行业主委员会相关职责。同时,加强宣传动员，鼓励离退休干部带头，积极宣传并动员热心公益的小区居民参与小区自治管理，增强小区居民全员参与的自治意识。

　　三、以党建引领提升物业管理水平

　　一是主管部门与属地镇联动协作，精准发力，充分发挥党的政治优势和组织优势，加大物业新兴领域党建攻坚力度，要求物业服务企业以党建为引领，自觉接受镇、村党组织领导，着力提升物业服务水平和群众满意度，努力营造规范有序的物业行业发展环境。根据“党建引领、夯基惠民”工程建设要求，按照“统一领导、分级负责，以块为主、综合协调”的原则，有效发挥社区基层组织和业主自治组织作用，落实行政监管和公共服务责任，共同推进小区物业管理工作。二是发挥小区党支部对小区业主委员会、物业公司的示范领导作用，积极建设以社区、小区党支部为核心，业主委员会及物业企业自治的管理体系，积极推进小区党支部书记及业委会主任“一肩挑”，把业主委员会、物业企业纳入网格党建范畴。