关于《莆田国际物流港核心区总体规划及建筑概念规划》的解读

　　2023年10月24日区政府印发了《莆田国际物流港核心区总体规划及建筑概念规划》（以下简称《规划》），现将主要内容解读如下：

　　一、背景依据

　　物流行业作为国家的基础行业，是一个国家的战略性产业，是加快供求平衡、供求协调的重要环节。近年来，国家高度重视发展现代物流，“通道+枢纽+网络”运行体系基本形成，并把多式联运组织模式等作为国家物流系统建设的基本战略。《规划》根据《莆田市现代物流体系发展中长期规划》的主要精神，以《秀屿区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》为依据，与《莆田市秀屿区350305-08-C基本单元控制性详细规划》等衔接，结合莆田市、秀屿区产业发展的实际需要以及莆田国际物流港的区位交通条件制定。

　　二、目标任务

　　莆田国际物流港项目的目标定位为：依托区域内优越的区位及综合立体交通条件，发挥秀屿区作为莆田市现代产业供应链物流体系“大脑中枢”的核心作用，以服务秀屿区及莆田市主要产业升级发展为主要任务，打造闽东南地区标杆性的产业供应链物流示范园区，构筑“12345”产业供应链物流服务体系，立足莆田市，辐射闽浙赣湘粤，链接台湾、东南亚，成为秀屿区及莆田市产业经济高质量发展的重要增长极。

　　在莆田国际物流港项目的推进过程中，应坚持“以双碳为引领、以产业为驱动、以物流为底盘、以数智谋创新、以增量促存量”，全方位推进莆田国际物流港项目高标准建设，实现产业链、供应链、数智链、生态链“四链”融合互促，助力秀屿区的木材、粮油及饲料、化工新材料等大宗商品、医药及医疗器械、现代物流等产业供应链高质量发展，实现“共享共生，共赢共荣”。

　　三、工作进展

　　项目地块现状大部分为村庄与农田，仅局部地块有开发，部分过境道路已建成，但内部骨干路网未建。已建物流基础设施有铁路及货运东站，城港大道、秀永支线、笏枫路、清塘大道（局部）等道路，另有联十一线及莆田境互通正在建设中；已开发项目有丰树物流、永福家具建材城。

　　四、范围期限

　　莆田国际物流港项目分为东、西两个片区。总规划面积206.1ha/3092亩，总建筑面积（计容）：1331114m2，其中，西片区面积78.6ha/1179亩，东片区面积：127.5ha/1913亩。项目将采取“统一规划、分期实施”模式，通过对道路、功能的合理布局、合理分区，在统一规划的前提下，为莆田国际物流港项目的各项建设的逐步实施提供可能性，并使之与整体结构形式相辅相成。

　　建设营运分期如下：

　　到2025年末，完成西片区公铁联运物流示范区、东片区生产制造共享服务区以及家居城北侧地块的基础设施建设，合理规划利用地块内的铁路专用线设施和场地，面向木材、粮油粮油及饲料、化工新材料等、无缝对接铁路干线运输需求和公路干线运输及配送需求；

　　到2026年末，完成西片区大宗商品仓储加工区、东片区产业供应链共享仓配区（丰树南侧地块）的基础设施建设及相关招商工作；

　　到2028年末，完成西片区跨境商贸物流服务区、东片区物流商务政务服务中心的基础设施建设及相关招商工作，形成产业链、供应链、数智链、生态链“四链”融合互促的健康局面，促进区域内木材、粮食、橡胶、纺织原材料、涂料等大宗产业以及医疗器械、鞋服、农产品等特色产业供应链的补链、延链、强链，进一步创新赢利模式，深挖赢利点，实现园区平台管理类业务的全面赢利，持续提升莆田国际物流港的核心竞争力和盈利水平。

　　五、主要内容

　　《规划》主要分为三大部分。

　　总体规划。就“莆田国际物流港”的区位交通条件、经济产业基础、各级政策支持以及现代供应链物流发展趋势进行梳理，厘清“莆田国际物流港”项目的规划建设条件，分析了项目对接莆田市及秀屿区重点产业的可能性，主要聚焦以木材、粮油及饲料、化工新材料为主的大宗商品产业、医药及医疗器械产业和现代物流产业。在此基础上，系统设计了项目定位目标、实施路径、建设分期、功能区块等，提出七大业务产品，即多式联运物流业务、仓运配一体化业务、生产制造物流业务、商贸物流供应链业务、供应链金融物流业务、数智化信息业务及物流商务及政务业务。另对项目组织架构、开发建设模式以及招商营运重点等，提出相应建议；

　　建筑概念设计。第一，设计“一中心、双主轴、六片区”的项目空间结构布局；第二，就项目对接港口、高铁、高速公路、莆田市域商贸区及主要工业园的交通体系进行了现状评估及提升建议，详细分析了项目物流进区、出区动线和内部动线；第三，提出项目开发时序建议，并对项目投资和收益进行匡算；

　　对标参考。从港口、产业物流园区、供应链物流企业三个维度，分别选取了行业内优秀项目（企业）进行对标，为“莆田国际物流港”的规划和建设提供参考。

　　六、关键词诠释

　　1.“12345”产业供应链物流服务体系

　　一个中心：产业供应链物流服务中心；

　　二轮驱动：以木材、粮油及饲料、化工新材料为主的大宗大宗生产资料、以医药及医疗器械为代表的快消生活资料；

　　三港联动：铁路港、公路港、水路港；

　　四个平台：基础设施平台、金融服务平台、数智信息平台、政策支撑平台；

　　五大服务功能：物流功能、商贸功能、金融功能、信息功能、商务及政务功能。

　　2.“一中心、双主轴、六片区”项目空间结构布局

　　一中心：物流商务政务服务中心；

　　双主轴：笏枫路和清塘大道两条南北向发展主轴；

　　六片区：公铁联运物流示范区、大宗商品仓储加工区、跨境商贸物流服务区、区域公共配送服务区、商贸物流产业集聚区、生产制造共享服务区。

　　七、深度解读、延伸解读

　　《规划》根据“莆田国际物流港”的建设营运现实需求，建议控规调整建议如下：

　　1)地块E-04、E-05

　　由B1B2商业商务混合用地改为 R+B商住混合用地，容积率不变。调整理由如下：第一，满足职住平衡需求；第二、东侧已形成生活氛围，便于打造居住服务功能，建设宜居宜业示范园区。

　　2)地块E-06、E-07

　　由W1一类物流仓储用地改为M1一类工业用地，容积率从0.6改为1.8和2.0，限高改为60M。调整理由如下：第一，工业上楼能大大提高土地使用效率，更集约,功能更复合，更有利于产业转型；第二，笏枫路-城港大道街口能够有更好城的市界面形象。

　　八、联系人及联系电话

　　联系人： 小陈

　　联系电话：0594-5851774